一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音